Od 1. července 2025 vstoupila v platnost novela zákona o DPH, která mění definici stavebního pozemku.
Pro kupující i prodávající to znamená, že se může změnit cena i daňová povinnost. Co konkrétně se mění a koho se to týká?
Co se vlastně změnilo
Novela zákona o dani z přidané hodnoty rozšiřuje pojem „stavební pozemek“.
Nově se za stavební považuje i takový pozemek, na němž lze stavbu umístit podle územně plánovací dokumentace, aniž by muselo být vydáno stavební povolení.
Jinými slovy – stačí, že pozemek je podle územního plánu zastavitelný. To, zda již existuje konkrétní projekt nebo povolení, už roli nehraje.
Co to znamená v praxi
Rozšířená definice přináší praktický důsledek: část pozemků, které dosud nebyly považovány za stavební, může nově podléhat DPH.
To může mít dopad na konečnou cenu, zejména pokud pozemek prodává developer nebo jiný plátce DPH.
Kupující pak zaplatí o 21 % více, než by zaplatil při nákupu od běžného nepodnikajícího vlastníka.
Výjimky a hranice
Zákon však počítá s výjimkami. Pokud je z objektivních důvodů jasné, že na pozemku stavba vzniknout nemůže (např. ochranná pásma, technická omezení nebo jiná právní překážka),
pozemek se za stavební nepovažuje – i když je podle územního plánu formálně zastavitelný.
Kdo DPH řešit nemusí
Pro běžné občany se nic zásadního nemění:
Pokud prodáváte pozemek jednorázově a nejste podnikatel, DPH se vás netýká.
Pokud však pozemky prodáváte opakovaně nebo ve větším rozsahu, může úřad rozhodnout, že už jde o ekonomickou činnost, a budete do režimu DPH zařazeni dodatečně.
Shrnutí
Novela přináší hlavně větší důraz na to, zda je pozemek zastavitelný podle územního plánu – nikoli, zda už na něm vzniká stavba.
Kupující by proto měli více sledovat daňový status prodávajícího a před podpisem kupní smlouvy si ověřit, zda cena obsahuje nebo neobsahuje DPH.
Závěrem
Daňové a právní souvislosti realitních transakcí se vyvíjejí a v praxi často přinášejí překvapení.
Proto má smysl mít na své straně poradce, který rozumí detailům i širším souvislostem.
Pokud stojíte před nákupem nebo prodejem pozemku a nejste si jistí, jak se vás změna dotkne, ozvěte se.
Rád s vámi vše projdu v klidu a s respektem k vaší situaci.
bejareal.cz – diskrétně, odborně, pro vás.
